找到129篇关于北京二手房的内容
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北京二手房中介费一般收多少
答:北京二手房中介费并没有固定的收费标准,一般情况下,中介公司会按照房屋成交价的1%-3%收取中介费。 不过一些小公司或者不良中介可能存在收取全额中介费的情况,这种行为可能会让购房者承受更高的风险。所以,在选择中介公司时需要慎重,需要仔细了解其收费标准和服务质量。同时,如果可以的话,最好能够自己找房,而不是依赖于中介公司。 以上信息仅供参考,可以咨询房产中介获取更多信息。2023-11-06 09:51:00 -
北京二手房什么情况下需要估价
答:北京二手房在以下前提下可能还需要估价:1、交易双方为确定有效正常交易价钱,能够委托更专业的评估公司开展评估,避免了交易两室因为对房产价值不太了解,严重影响交易的正常进行。2、办理银行贷款。申请贷款时,银行为确立毫无疑问抵押物贷款担保价值需要对抵押权人抵押物的房地产业开展估价。贷款一方证明它拥有的房地产价值,明确他可能会得到的贷款额度,还会委托估价机构对自身的房地产业价值开展评估。3、房地产商业保险。房地产业商业保险估价,分成房地产业购买时保险价值评估和保险事件发生后损失价值或损失金额评估。4、缴纳房产税费。交易结束后在申请交易量价格的时候,如主管机构认为低于市场价值,会委托拥有专业评估机构对该房屋评估,并且以评估的价钱做为缴纳税款的重要依据。5、处理购房纠纷。产生纠纷时,可委托具备的专业房地产评估机构对纠纷案所涉及到的有争议房地产业价值进行科学的评定,以协议书、协商、诉讼、起诉等形式化解纠纷提供参考依据。2023-10-19 09:24:35 -
北京二手房房价全面下跌是多少钱
答:与上月相比,二手房市场全面下跌,整体下跌幅度达09%。在这些公寓中,小户型下跌幅度最明显,达到1%;大型公寓跌幅相对较小,跌幅为06%。其中,144平方米以上的大型新房价格较上月下降了02%。与此同时,90平方米以下的小公寓和90-144平方米的中型公寓价格较上月略有上涨,涨幅为01%。2023-04-11 16:00:39 -
北京二手房价加速下跌通常多少钱
答:据调查,6月中上中旬,北京市二手住宅的网签备案量是4066套,比5月中上中旬回落5.35%,较去年同期回落了46.08%。现阶段挂牌上市3个月左右而撤单,业主还是处于降价急卖状态下的楼盘保守估计也有超出3万件,占全市在房屋出售源的30%上下,这种业主纷纷选择积极降价,并广泛加强了议价空间,可以接受10%乃至15%之上的大幅度讨价还价,而求迅速转手。2023-04-11 09:45:15 -
有谁知道北京二手房价下跌贵不贵
答:推荐富力新城小区,均价23000元/平方米,位于香河京哈高速(G1)香河出口沿大香线向北一公里,周边公交车938、810路百家湾站;京哈高速,大香线,103国道,交通便利。周边设施齐全,环境好,空气清新,适合居住,值得推荐。2023-04-10 23:56:01 -
北京二手房能贷款么
答:二手房能够贷款。可是得办二手房贷款。购买方得先核查是否具备贷款资质,不符合条件的,购买方不可以贷款。以北京市为例子,因为北京市推行严格购房限制现行政策,一户住户只有购买一套房地产。因此于北京,不论是一手房或是二手房,假如购买方本身已经具备一套房产,就不会再申请办理贷款购买第二套房子。2023-02-16 09:14:05 -
北京二手房首付比例
答:北京二手房的首付比例是百分之五十,比其他城市要稍微低一点,但是同样也要注意,因为北京的房子是比较贵的,就算是二手房的价格也很贵,所以在北京地区购买房子之前,一定要自己想清楚。二手房的首付比例是比新房的要高的,所以要交的首付金额也会比较高,如果说你自己的资金不够的话,可以考虑去银行贷款,首付也是可以贷款的。2023-02-10 05:55:26 -
北京二手房买卖税费由谁出
答:北京二手房买卖税费由谁出要看具体的情况,一般房屋交易手续费是由买卖双方共同承担的,然后其它税费是各自承担的。买方需要缴纳的是契税和房屋产权登记费,卖方则需要缴纳契税、土地增值税、个人所得税。如果你的二手房属于继承过户的话,你需要缴纳公证费的,然后这个房产如果再进行交易的话,还需要按照20%的税率缴纳个人所得税。2023-01-18 14:47:44 -
北京二手房价格贵吗
答:北京是我国的首都,又是我国的一线大城市,所以北京的二手房房价是很贵的啦,我查看了一下,现在三月份的时候,北京二手房房子每平米的售价差不多是60260元,这个房价只是个大概的均价,其实还有很多区域的房价要远高于这个均价,有些小区每平米的售价都已经超过10万元啦,一般的上班族应该是买不起的呢,所以如果你手头上的资金比较充足的话,那可以放心的购买啦。2023-01-17 19:16:40 -
北京应该买新楼盘还是二手房
答:北京买新开楼盘或是二手房都可以新房的优点1·户型图设计新奇,合乎现代人生活核心理念;2·房龄短,借款可达到最多期限和贷款最高额度;3·税金少,无介绍费;4·产权明晰,能避免一些不必要纠纷案件;5·一部分盘及周边二手房价格倒挂,有一些房地产商有推广特惠;新房的缺点1·地区偏,配套设施尚需健全,交通状况和生活配套设施不是很便捷;2·多见预售房,搬入等待的时间长;3·交货后约2年下房产证,转现时间长,金融业属性弱;4·交货宣传推广有可能会不符合,房地产商中后期有可能出现延期交房、变动整体规划、烂尾楼或是产品质量问题二手房的优点1·即买即住,能够早日完成安居梦;2·房子难题清楚可见,对自身未来的房子状况一目了然;3·周边环境健全,商业服务、学校等生活配套设施齐备,地理位置优越;4·过户时间短,转现周期时间短,金融业属性强;二手房的缺点1·产品外观设计老,房龄较老;2·商家期望值不一样,楼盘价格比大;3·可能有产权年限和后期里的风险性;4·交易税费多,有介绍费总体来说,新房和二手房都各有各的优势与劣势,在买房花费、交易过程、购房风险性和注意事项等多个方面有很大不同,整体还是得融合家中实际需要哦。2023-01-09 09:19:18 -
北京二手房过户流程有哪些
答:北京二手房交易过程有资格审核、达到交易量意愿、网签备案、办理银行贷款、产权过户及缴纳税费、房屋交接好多个流程。在其中资格审核指的是卖家开展楼盘核验、买方开展买房资格核验,假如未经资格核验是无法进行网签备案的。2022-12-09 05:41:05 -
北京二手房网签流程是什么
答:其次,存量房网上签约窗口对材料进行初步审查,合格的材料在房地产交易系统中填写认购核实信息。最后,住房和城乡建设部对材料进行审查,在线填写并提交合同,然后双方签字办理过户手续。首先提交身份证、结婚证、户口簿、暂住证、家庭购房申请表、购房承诺书等材料。2022-12-07 10:17:12 -
北京二手房买卖新规定是什么
答:北京市二手交易最新政策3月31日起实行,对个人转让住宅按照规定应征收的个人所得税,根据税收管理、房屋备案等信息管理系统能核查房屋原值,依规征收个人所得税,对个人转让独立5年及以上,而且是家中唯一生活用地所取得的所得的,再次免税个人所得税。2022-12-05 12:09:37 -
买北京二手房需要什么条件?
答:1、在北京持续满5年纳税证明(这儿指个税),或是在北京持续缴纳保险满5年说明。2、有北京市合法的临时居住证。3、购房人在北京并没有房屋,如果你已经结婚,夫妇双方都在北京并没有房屋。4、身份证件、结婚证书和户口簿。2022-11-14 09:46:42 -
北京购买二手房能贷款吗
答:北京市买二手房能够贷款,但是必须合乎一定的前提条件。不同类型的金融机构有着不同的要求,一般来说,二手房申请办理贷款的,房龄不能过于长、贷款材料要准备齐全、经济适用房一定要满五年等。2022-11-09 09:10:19 -
北京二手房政策有哪些
答:3.如果住宅面积大于144平方米,契税税率为4%。2.户型面积为90~144平方米的税率为2%。1.如果个人购买的房子是家里唯一的房子,面积不到90平方米,契税为1%。3.购买非普通住房和两套及以上住房的税率为4%。2022-11-09 01:50:26 -
北京二手房过户流程及费用
答:契税:契税是一定要缴纳的,这是省不掉的,契税的缴纳主要看房产证面积(以房屋产权证为标准),面价低于90平的,首套房按网签价的1%收取,总面积超过90平的,按网签价1.5%收取,二套选购,按网签价3%收取。企业增值税:企业增值税分这两种情况探讨,是房子距之前股票交易时间不够两年的(以房本登记时长或契税票为标准),立即按网签价5.6%收取企业增值税。第二种是房子距之前买卖已满五年,非普通住房(普通住房和非普通住房此次不做过多论述),即我们常说的豪宅税,必须缴纳此次网签价与之前网签价差值的5.6%。个税:房子满五年,而且是小区业主家中北京市户下住房,免税个税。若不符合,需缴纳此次网签价与原值差值的20%做为个税。(注:公有住房在不确定原值的情形下,个税按网签价1%收取)2022-08-23 09:03:11 -
北京二手房可以代办过户吗
答:北京二手房转让,可以找中介机构办理。二手房转让中介机构的手续费按照《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》收取,房屋销售代理机构按交易总价的05%-25%收取手续费。对于独家代理,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可以适当提高,但最高不超过交易价格的3%。2022-08-12 11:41:05 -
北京二手房过户需要什么手续
答:1、买家对二手住房进行实地考察,同时对二手住房产权进行调查。2、买方有购买意向后,可以与卖方签订房屋销售合同,并支付房屋首付款。3、买家到银行贷款,银行评估房屋,贷款金额。4、二手房屋买卖双方到房地产中心办理二手房屋转让手续。2022-08-11 19:43:20 -
北京的房价会跌吗?北京二手房价格是多少
答:据了解,2022年5月北京市均值二手房均价逐渐调整下跌。北京房价近12月行情看,2022年5月北京房价创近一年新低,5月北京二手房均价63091/㎡,同比去年5月下跌5.2%,每平方米跌3450元。2022-08-01 10:07:38 -
北京二手房房贷利率是多少
答:北京二手房贷款利率为:1。短期二手房贷款,6个月内(含6个月)年利率为435%,6个月至1年(含1年)年利率为435%;中长期二手房贷款利率,1-3年(含3年)年利率为475%;个人住房公积金贷款,5年以下(含5年)年利率为275%;2022-06-29 01:43:18 -
北京二手房交易流程
答:北京二手住房交易流程:到北京房地产交易中心办理评估手续,需要贷款的首付款应存入房地产局指定账户。办理担保手续,银行根据担保合同将资金转入房地产局资本监督账户。办理产权交易手续,买方收到产权证书,卖方收到钱。办理贷款申请,批准贷款,由买方与银行签订贷款合同。2022-05-30 18:40:13 -
北京二手房新政
答:1.2年内购买的房屋对外销售,可全额免征营业税。2年以上的非普通房屋对外销售,按销售收入与房价的差额征收营业税;2.销售商铺、写字房、厂房等非住宅房屋,无论是否满2年,均应全额征收营业税;2022-05-27 17:51:46 -
北京二手房网签流程
答:北京网上签约的第一步是提交申请人家庭成员的有效证件、家庭购房申请表、购房承诺书和现役军人军官证;第二部门相关部门提交材料并进行审核;第三部门的住房和城乡建设部门将进行审核,符合要求的可以办理网上签约手续;第四步是填写并打印相应的合同。买卖双方签订合同后,凭申请表及相关材料到产权所在部门办理买卖转让手续。2022-05-27 16:57:18 -
北京二手房税费怎么算
答:北京二手房的税费包括印花税,手续税,营业税,所得税,测绘费,登记费。印花税就是房价的1%,双方各一半。营业税是5.6%,卖方缴纳。个人所得税是税率交易总额的1%。测绘费是一平米1.36元,登记费是80元。增值税是现在可以免交的。这几样加起来应该就是所有的税费,金额还是蛮大的,交税的时候要拿着自己的房产证,要带够钱。2022-05-09 13:35:40
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