找到22篇关于长沙二手房的内容
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长沙卖房子要满几年才可以出卖
答:当地普通商品住房经住建单位网签备案满 4 年,可进行转让。始终坚持需促供、以供保需、供需连动、系统软件均衡,确保刚性和改善性住房供货。2023-09-22 10:31:29 -
长沙二手房交易新政策是什么
答:如果你想要在长沙当地限购区域购买房子,户下有了一套房地产的情形下,必须在获得不动产权证书满4年后才能购买第2套住房。 2、如果是异地迁进的户籍,那就需要在本地落户口满一年以后,或是是在本地连续缴纳社保一年以上的个人社保或个人所得税,才可以购买一套住房。2023-07-25 23:49:45 -
长沙二手房出售需要什么条件
答:长沙的二手房要4年才能卖出去。目前,长沙最新的限售政策是2018年6月25日规定的,即个人在本市限购区域内购买的商品房,在上市交易前必须取得房地产所有权证4年。2022-12-28 13:37:11 -
长沙二手房过户流程是什么
答:1.查询产权,仔细检查业主的房产证,查看房屋中有多少共有人;4.支付第一期和资金监管。为了安全起见,第一笔款项需要银行监管;7.出版其他权证;2022-08-18 15:47:43 -
长沙二手房公积金贷款流程有哪些
答:1.申请人的家庭应当审查购买资格,包括其配偶和未成年子女;2.初步审查完成后,应当在10个工作日内作出评估报告;3、申请人完成网上签约后,可以到申请银行一次性完成相应的贷款签约;4、银行受理申请人贷款,并按流程审核发放贷款;2022-05-28 05:28:27 -
长沙二手房交易税费有哪些
答:长沙市二手房交易税费有下列:一、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房地产,其契税必须依照成交价格的3%交纳。二、合同印花税:二手房的交易双方各交纳成交价格的万分之五做为合同印花税。三、增值税:但凡房证(或是税务出示的契税发票)填发时长不够2年的,必须交纳成交价格5.5%的增值税,满5年之后,属于普通住房的免缴,属于非普通住宅的依照(具体成交价格-原选购价格)乘于5.5%的规范交纳。四、个人所得税:但凡房地产交货时长不够2年的,必须交纳个人所得税,个人所得税有二种交纳方法:1、适用可以给予房地产原使用价值凭据的;2、适用不可以给予房地产原使用价值证实或是有效花费凭据的:房地产具体成交价格的1%。2022-05-21 10:40:29 -
长沙二手房必须满四年吗
答:长沙二手房要4年才可以售卖。依据长沙限购政策,当地户口家中在限购政策地区内已经有1套住房的,获得不动产权属资格证书满4年后才可选购第2套产品住房。要查询开发商是不是具备商品房预售许可证,由于只需开发商拥有预售证许可证,那麼一般也会有着房产开发证、国有制土地使用证、工程建设开发设计许可证、项目规划许可证等有效证件,这也是购房是不是可以房产证办理的重要。2022-03-11 11:01:43 -
2021长沙二手房满几年才能交易
答:长沙二手房需要满四年才能交易,没满四年是不能正常卖的。2021-09-29 08:55:21 -
购买长沙二手房可以公积金贷款吗?如何申请
答:买房长沙二手房能够个人公积金贷款,据楼盘网我的掌握,二手房贷款的申请办理步骤:提交贷款申报材料,融资担保公司看房子评定,出示分析报告,关键五级审核,贷款合同面审及二手房交易网签备案,打印出贷款合同,委贷金融机构盖公章审批、产权年限产权过户,办理抵押,质押权证领回后递交放款,放款资产划转。现阶段贷款顾客许多,一些办理手续遭遇排长队等待。2021-07-21 07:54:57 -
购买长沙二手房需要交几年社保
答:在长沙能够买二手房要不要个人社保实际要看你的户口所在地,长沙当地户籍是不用的,外省人必须缴纳社保做到24个月才有资质选购。2021-07-15 08:00:23 -
购买长沙二手房需要社保吗?
答:当地户籍不用,异地户籍必须个人社保。(一)本市户籍家中1.本市户籍家中在限购区域内现有2套及之上住房的,不可在限购区域内再购买商品住房;2.本市户籍成年人单身家庭已有1套及之上住房的,不可在限购区域内再购买商品住房。(二)市外入迁新户籍家中(已落户口满2年,退役复转、家属随军落户口的以外)落户口满一年且在本市平稳学生就业(在本市持续交纳12个月个人所得税或社保的),在限购区域内限购1套产品住房。(三)非本市户籍家中1.在限购区域内已有1套及之上住房的,不可在限购区域内再购买商品住房。2.在本市平稳学生就业且无住房的,在本市持续交纳24个月的个人所得税或社保,在限购区域内限购1套产品住房。2021-07-12 07:35:34 -
购买长沙二手房有限制吗
答:长沙的二手房是限购的,不管你是什么地方的人,只需并不是长沙当地的,并且要在长沙这里购房,那麼数最多只有选购一套房子,不管这一房子是二手房或是新房子。2021-07-12 07:21:38 -
长沙二手房限购吗
答:长沙市本市内户籍家中限购政策两个房屋,在本市早已一套房屋的,在首套房房屋不动产登记证满三年以后就可以选购第二套房屋,并不是本市户籍限购政策一套产品住宅,非本市户籍在下列状况能够 得到购房的资质,持续在城区交纳2年之上个人社保或是交纳个人所得税,专科以上学历或是技术员技术职称的人就可以申请办理买房的资质,可是不可以落户口。35周岁下列全日制大学本科以上学历,在选购房屋后落户口长沙市户籍,在长沙限购地域选购的产品住宅,在获得房屋不动产登记证后三年内严禁发售买卖,包含二手房。2021-07-07 09:17:05 -
购买长沙二手房需要购房资格吗
答:购买长沙二手房必须 达到购房资格才可以购买。资质以下:1、长沙当地户籍家中限购地区内无住房,首套不动产证满四年之上可购买二套房;2、非长沙当地户籍家中在限购区域内无住房,并必须 给予持续在长沙交纳24个月之上的个人所得税或社保缴费证明,且限购一套住房。2021-07-07 08:07:48 -
长沙二手房交易税费如何计算?
答:卖方需缴纳的税费:1、土地出让金:从11月1日起,我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的,即可上市交易。2、个人所得税:转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的,按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋,无论是否是家庭唯一生活用房,都需按成交价的2%缴纳个人所得税。3、营业税:转让5年以上(含5年)普通住房,免征营业税,非普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税,非普通住房,按成交价全额征收5.65%的营业税。4、交易费:按3元/平方米缴纳。买方需缴纳的税费:1、契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房,均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,同样按成交价的3%征收契税。2、登记费:80元3、交易费:按3元/平方米缴交。2020-10-26 13:48:58 -
长沙二手房也限购吗?
暂无回答2020-09-09 13:52:02 -
请问长沙二手房按揭贷款需要什么要求?
答:1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰,买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议。2、有一定比例的首期购房款,且在银行开立了结算账户。3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保。4、银行规定的其他条件。2020-05-28 10:02:11 -
长沙二手房交易税费
答:二手房过户时主要涉及到三个税种:契税、个税和增值税。1、契税:家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%;家庭三套房及以上不看面积3%。(这个契税标准除了北上广深、长沙市不适用,大部分城市都适用,北上广深有普通住宅和非普通住宅的差异,长沙市二套房及以上不看面积4%。)2、个税:个人所得税一般都按照1%的标准收取。3、增值税:增值税是之前的营业税改过来的,增值税总共为5.55%。2019-09-02 15:31:16 -
长沙二手房交易税费是多少
答:1、契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外; 2、营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外; 3、个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外; 4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。2019-08-14 10:49:06 -
长沙二手房资金监管后还能申请公积金贷款吗
答:如果你是用公积金贷款的话,你要先去公积金管理局进行申请,申请通过后,那边会出个承诺函,你就可以去办理那些二手房流程了2014-03-27 00:00:00 -
长沙二手房交易需要交哪些花费?
答:二手房交易需要交纳的税费主要有:1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除,但是,满5年不是唯一住房都必须缴纳)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、测绘费:按各区具体规定6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋评估价你可以适当评估低一点,这样税费就没有那么多。中介费一般都是成交款5点以内,这个你可以和中介商量。2014-03-27 00:00:00 -
长沙二手房过户手续和费用
答:双方签订合同以后,带房产证和购房合同以及各自的身份证,直接到房产交易中心过户。缴纳合同价1%契税(90平米以上的1.5%)和1%个人所得税以及0.1%印花税。合同价双方自定,可以适当定低,但不能离谱,否则要求评估所评估就麻烦了。2014-03-22 00:00:00
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