找到38篇关于办理贷款买房的内容
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30多房龄还能办理贷款交易吗?
答:30很多年房龄的房子仍有机会申请贷款交易。虽然一些银行业都会要求二手房房龄不能超过30年,但公积金管理中心对购买二手房的房龄规定比较灵活。此外,住房土地资源使用年限有70年,而房屋修建的经久耐用期限,砖混建筑结构一般为50年,混合结构为60年,因此即使房龄超出30年,房屋仍可能有剩下的使用年限和充足的变现能力,使其具备借款交易资格。2024-04-13 13:27:25 -
签购房合同后可以马上去办理贷款吗
答:签购房合同后不能赶紧去申请贷款,由于购房合同签订后买房者不要马上拿到合同书,由于房地产商需要把合同书拿到总公司盖公章,并且还需要到房产局申请办理备案查询手续等手续。等相关手续结束后,借款人就可以带购房合同和首付证明和本人还款能力的相关证明文件到银行办贷款办理了。2024-01-17 11:01:43 -
没有购房合同能办理贷款吗
答:未签购房合同贷款一般不能办理好。金融机构必须办理房屋抵押来保证借款申请者的还款能力。《城市房地产抵押管理条例》规范,以预购商品房贷款抵押物的,须提交生效预购房屋合同。申请办理有房产证的房地产抵押必须提交《抵押合同》和《房地产权证》。2023-12-12 10:29:47 -
找个担保人贷款要去银行办理吗
答:担保人必须到银行。借款协议书、抵押担保合同书都要金融机构层面申核,其实就是借款人、抵押担保人需在场。贷款担保人便是保证人,根据相关法律法规标准,第三人和借款人服务承诺承诺,当借款人不构成负债时,保证人按照服务承诺实行负债或担负负债义务,这儿的第三人便是贷款担保人,包括具有授权委托清偿债务能力的法定代表人其他组织及其中国人,债权人便是主债务的债权人。2023-06-15 08:49:35 -
买房贷款是中介帮办还是自己找银行办理?办理贷款需要注意什么?
答:房贷款能够通过中介帮办可以自己找银行申请办理,通过中介便是掏钱放心罢了,自身不用亲身跑办理手续。但现在中介行业有了小孩,也是有坑人的风险性,还是你麻烦点亲自到银行办吧。万一确实有什么情况,中介公司逃避责任,钱也给了,银行也没有收到钱,那么就惨了。很麻烦的。考虑周全一点没有什么弊端。2023-03-24 10:21:26 -
办理贷款要打首套房证明吗
答:办理贷款要不要打首套房证明,是根据购房者买房状态来看的:1、购房者是首次购房贷款的话就需要到户口所在地的房管局开无房/首次购房证明。2、购房者如果是买二套房以上的话就不需要办理首次购房证明。2023-03-10 10:09:09 -
开始还贷款了可以退房吗
答:如果说你现在开始还款住房贷款了,那肯定是不可以退房的,因为你们彼此早已签订了正式合同,并且你也早已与银行签订了借款协议,这个时候退房肯定是自己毁约的。2023-02-23 10:19:49 -
怎样贷款买房更合适
答:1、按揭贷款服务项目,早期购房者确定房地产商投资建设房产能否得到银行的大力支持,以确保按揭贷款的成功得到。2、购房者在确定自己选的房地产获得银行按揭贷款适用后,需向银行或银行指定法律事务所掌握银行有关购房者得到按揭贷款鼓励的要求,提前准备相关法律文件,填写《贷款申请书》。3、银行接到购房者提交的按揭贷款申请办理相关法律文件,核查确定合乎按揭贷款的条件时,发送给购房者允许借款通告或按揭贷款保证书。购房者就可以与开发商或者其地区代理签订《商品房预售、销售合同》。4、在签订买房合同,获得缴纳房款的凭据后,与开发商和银行签订《贷款合同》确立按揭贷款金额、年限、年利率、贷款还款方式及其它权利与义务。5、购房者、房地产商和银行持《贷款合同》及买房合同到房产管理单位办理抵押备案手续。对预售房,在完工后该申请办理变动预告登记。6、购房者在签订《贷款合同》后,按照合同,在银行指定金融企业设立专业还贷帐户,并签订授权证书,受权这家机构从本账户上付款银行与按揭贷款合同书相关的贷款本金和借款。银行在确定购房者合乎按揭贷款标准,执行《贷款合同》约定义务。2023-02-23 10:15:39 -
贷款买房的风险包括哪些
答:1、房地产开发商比较严重推迟拿房时限,无法按时执行拿房责任,或房地产开发商无法进行房地产开发,造成购房者无法获取房地产。2、房地产开发商一房两卖。就是指地产开发商与第一买受人订立后,于申请办理商住楼简易交付备案之前又和第二买受人就同一商住楼订立买卖协议的举动。3、国家的实行造成购房者不会再合乎购房条件,促使房地产开发商没法为购房者办理房屋产权证明,一旦在这一过程中全国房价上涨,房地产开发商很有可能以购房者不符合标准从而同时要求担负,并将房屋出售别人。4、假如购房者资产发生破裂,无法按时付款房款,房地产开发商按购房者毁约解决,购房者的违约成本增加。2023-02-08 09:39:51 -
付不起首付如何贷款买房
答:顾客可以试着向他们的家人和朋友借钱。此外,如果你以自己的名义拥有资产,你也可以出售你不需要的财产首付款。如果你想买的房子的房价太高,事实上,客户可以选择换一套较小的房子,或者一套稍微偏远的房子。2022-12-26 15:31:01 -
负债20万能贷款买房吗
答:你需要测算出自己负债率,假如不超过50%,那就没有什么问题。我们可以用债务的额度除于每个月薪水,计算出来结论也就是说你的负债率。假如你是高收入群体,月入上百万的那一种,债务20万余元对你而言应该没有什么因素。所以你的经济发展能力很好,20万余元对你来说就只是一个小钱,您有能力承受得起住房贷款,因此工作员还会通过你的申请办理。但如果你经济的能力不太好,那必然会对你的住房贷款造成极大的危害。2022-10-17 10:15:57 -
怎样办理贷款买房子
答:④买家要到售楼处签订房屋销售合同,支付首付款,再与银行签订贷款合同,支付各种费用,办理抵押、保险,再到房管局办理抵押。②购房者要到银行了解贷款条件、利率等问题,选择性价比较高的银行。①购房者要检查自己的征信是否符合贷款要求,以免陷入被动状态。2022-09-27 15:07:03 -
用商业贷款买房有什么条件要求?征信要求是什么?
答:1、允许以所购住房为质押担保。2、贷款人年纪加贷款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;3、具备民事行为能力能力;中国境内具备居民户口或合理工作真实身份;4、一定付款不少于所购住房所有合同款一定比例以上第一期购房的钱。5、具备稳定的工作和经济来源,征信好,有归还贷款本息的能力;6、早已签定选购住房的合同和协议书。征信要求是:不能出现连三累六的征信逾期记录,即每一个银行信用卡及借款两年内不要出现持续三个月或是总计六个月有逾期不还的现象。2022-09-06 15:38:48 -
去银行贷款买房要交什么费用吗
答:去银行贷款买房不必交什么费用。去银行贷款买房除开需承担的贷款利息湾,不会造成别的费用,一些有费用的一般都是通过中介办理贷款办理手续,中介公司从这当中收取的。2022-09-06 15:37:38 -
贷款买房之后马上辞职可以吗
答:借款早已准许通过了,是可以辞职的,辞职归属于员工的合法权利,银行不容易管。只需按时还房贷就可以,不按时还房贷的,危害个人信用记录,财务会计入个人征信系统,与此同时银行能够提起诉讼规定一次性偿还银行贷款余额。2022-07-01 15:54:19 -
个体户购房怎么办理贷款买房?贷款买房优劣势是什么?
答:1.准备办理贷款的资料。办理贷款人的身份证原件和已经复印好的证件,配偶的身份证件以及结婚证,房屋的买卖合同以及产权证件,缴纳首付款的凭证和收据或是发票等缴纳凭证,还需要有个体经营的营业执照,验资报告,近期纳税证明。2.到银行申请,将准备的资料交到办理贷款的窗口,银行需要在受理的一个星期之内对资料进行审核,然后与贷款人签订贷款合同。3.发放贷款。与银行签订完贷款合同,贷款的资金就会下放到接收的银行账户里面,然后贷款者每月按时足额还款。优点:可以在资金不充裕的情况下,先首付一部分资金然后再贷款买房,贷款可以每月还款,有闲钱的时候,还可以提前将贷款还一部分,或者全部还清。2021-10-26 10:41:56 -
买房贷款是不是必须要本人到场?
答:买房贷款务必自己在场,申请办理住房贷款时,金融机构必须 当众与申请人商议贷款利率、还贷限期等难题,认证各类信息是不是真实有效。2021-07-03 09:54:22 -
买房银行贷款需要本人去办吗?
答:购房贷款银行不一定要自己去办理,能够授权委托别人办理,必须历经金融机构一样而且办理委托公证书,公证机关做谈话笔录,记明相关內容、委托事项、管理权限等,出示公证书。2021-06-28 09:38:07 -
买房担保人必须是直系亲属吗?
答:房贷担保人不一定非要是直系亲属,朋友、同事等人都是可以作为担保人的。2021-06-25 13:57:26 -
买房担保费什么时候退?
答:提前还款,当天就能退还担保费。2021-06-25 13:56:53 -
到银行办理贷款需要什么东西?
答:1、借款人的身份证件;借款人的户口本。2、借款人的结婚证或是未婚证明。3、借款人的银行流水。4、借款人的工作证明。5、金融机构要求的其他原材料。2021-06-21 00:22:41 -
办理公积金贷款要提交什么资料?
答:1、申请人及配偶住房公积金缴存证明;2、申请人及配偶身份证明指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件、,婚姻状况证明文件;3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;4、购买住房的合同、协议等有效证明文件;5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;loupan.com6、公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。7、公积金中心要求提供的其他资料。2021-05-30 23:43:43 -
个人如何办理购房贷款?
答:1、选择符合自己预期的房源,确定购买意向。2、根据本地区的楼市政策(政策要求都不一样,有些地方要求首付三成,有些要求首付四成)计算首付资金金额,并进行首付资金的筹集和支付,而尾款则通过贷款完成支付。3、贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种。4、在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料,这些是银行对贷款提供资料的基本要求,不同的银行在要求上存在一定的差异性,购买者根据他们的要求准备相应的资料即可。5、资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查,主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查,同时还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估(评估结果一般要略低于购买价格)。待审核通过后,银行则会通知你签订贷款合同。6、银行放款,完成贷款。待贷款合同签订后,银行则会在短期内完成放款,并会将房产证的复印件给你(原件抵押在银行了,待你还清贷款后才会将原件还给你)。2021-05-24 09:09:13 -
办理公积金贷款需要具备什么条件?
答:申请贷款前6个月已按时、足额、连续缴存公积金,并且申请贷款前两年内没有欠缴公积金(不同城市对缴存期限的规定不一样,具体以城市为准);有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;所购的住房是用于自住的普通住房;申请人是所购住房的房屋权人或共有权人;可提供公积金中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;申请人夫妻双方没有未还清的公积金贷款并符合公积金中心规定的其它贷款条件。2021-05-08 08:44:18 -
买房办理贷款要审批多久?
答:一般需要22-25个工作日,具体以实际贷款时间为主。买房贷款的流程:1.选择房产。购房者在办理房屋的按揭贷款时,还应进一步确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;2.办理按揭贷款申请。购房者确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,填报《按揭贷款申请书》;3.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;4.签订楼宇按揭合同。购房者签订购房合同,并取得缴纳放款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式等;5.办理抵押登记和保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管;6.开立专门的还款账户。签订抵押贷款合同后,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。2021-04-12 13:02:51
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