找到16篇关于北京小产权房的内容
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北京小产权房能买吗有保障吗
答:北京小产权房是指在集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,无法享受房屋产权证和土地使用证等合法权利。因此,购买小产权房存在一定的风险和不确定性。 首先,小产权房没有合法的产权证书,无法享受法律保护,一旦发生纠纷,购买者的权益很难得到保障。 其次,小产权房无法正常上市交易,购买后可能面临无法转让、出售或继承等问题,也可能被要求缴纳过高的罚款或赔偿金。 此外,小产权房的建设和管理存在不规范的情况,可能存在安全隐患、消防安全等问题,也会影响居住品质和安全。 因此,购买小产权房需要慎重考虑,应该了解相关政策和法律法规,确保自己的权益得到有效保障。2023-04-04 11:13:21 -
北京小产权房能买吗
答:北京市小产权房可以买,但因为房自身不合理合法,因此选购小产权房会具有一定的风险性。小产权房就是指在农村集体用地上基本建设的房子,未办相关的有效证件,未交纳土地出让等花费,其不动产登记证并非由国家房管所单位颁发,反而是由乡镇政府或村颁发,亦称“乡产权房”。2022-04-29 08:52:31 -
北京小产权房拆除如何赔偿?
答:1、我们要知道,小产权房不具备普通商品房的法律性质,不受到法律的保护,在交易过程中不能够办理产权过户手续,因此,它的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有,拆除补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府,不可能直接划给小产权房的购房者。2、补偿款虽然不能能直接划给购房者,但是小产权房的实际产权人应该是会给我们一点补偿的,购房者应该能够获得相应的赔偿,具体的赔偿金额还是双方协商解决。2020-11-09 14:38:20 -
北京小产权房子出租在哪发布?
答:1、到当地的中介登记准备出租房屋的信息。2、到当地的媒体如报纸、广播电台、电视台等,发出要出租房屋的讯息。3、若是当地城管允许张贴广告的话,可以在公告广告宣传栏张贴出租广告。发布租房信息要注意什么1、写清楚房屋地点。发布租房信息,很重要的是说清楚你房屋所在的地方,应该言简意赅,简明扼要。一般网站会有字数限制的。而且你要区分一些容易混淆的,比如某大学要分开哪个校区,避免弄混了。2、价格要定好。发布租房信息时,价格要写好了,应该提前参考参考相似房屋的价格,尽量保持在中等左右,如果拿不准,就选择面议吧,这样说的不绝对。就不会引起不必要的纠纷。3、不要随意透露个人信息。租房写信息时,不要写自己的真实姓名,只要写上比如李老师、杨老师等就行了,电话方面,如果有呼叫转移就更好了,即不显示你的手机号码,而且网站给你设置编号,只要拨打这个编号就能转呼到你手机上,一般都是免费的,能保护个人隐私。4、地图上标明位置。租房时为了更加的明显,在地图上应该标上你租的房屋具体所在地。这样别人看到信息后会一目了然的找到位置。2020-11-05 15:20:13 -
北京小产权房子可以落户口吗?
答:小产权房最好不要买,之所以称为小产权是因为不是完全产权房,我国的土地只有国有和集体所有两种形式,小产权房就是属于集体所有的,是无法按照合法程序正常交易的,国家也是不认可的,所以户口肯定落不了。2020-11-05 15:19:32 -
北京小产权房子到期,怎么办?
答:《物权法》规定了住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。也可以说,住宅类的房子,房屋产权已经没有使用年限了。只要房屋使用不危害到你的居住安全,房子都会归你继续使用。土地使用权有70年期限,但到现在为止还很少出现土地到期的情况。因为我国最早的商品房也是出现在20世纪80年代,也就是1980年那时候,离现在也只有30多年,可以说目前房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较遥远可少见。小产权房只有部分产权(比如只有使用权而无处分的权利)或无产权(建盖时未办任何手续的违章建筑),小产权房在法律上通常没有任何的保障。它并不真正构成严格法律意义上的产权。2020-11-05 15:19:19 -
请问一下北京在售小产权房能买吗?
答:不能。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。2020-05-26 10:14:43 -
2020北京小产权房最新政策是什么样的?
答:1、北京市委市政府高度重视小产权房的清理整治,针对新增的小产权房项目要求各区县坚决严厉打击,依法查处。市国土局也始终坚决清理整治小产权房,对新增小产权房“零容忍”,发现一起、查处一起,加大公开曝光力度,积极协调区县政府和有关部门全力拆除违法建设。2、对在2013年2月市国土局、市监察局联合下发《关于坚决杜绝新建严肃查处续建续售小产权房的紧急通知》后,仍然新建、续建、续售或漏报、瞒报、拒报甚至放任、纵容、庇护违法建设的相关责任人,将及时提请监察机关严肃处理;涉嫌犯罪的,依法移送司法机关处理。3、北京市国土局表示,将选择若干起顶风违法继续实施建设和销售、情节恶劣的小产权房案件,由市国土局直接予以查处,依法从严从重处理。对重大典型案件公开通报、挂牌督办。2020-05-25 13:59:17 -
北京小产权房可以买吗?有什么政策?
答:不能买卖。由于市区房价与收入水平不匹配、家中有事急于用房等多种原因,加上历史遗留、监管不到位,现状存在的小产权房数量庞大,大量的购买者都希望小产权房有机会可以转正,但法律上一直没有修改相关规定使小产权房合法化。2020-05-23 13:38:30 -
北京小产权房子可以买吗?
答:不建议购买小产权房子。1、小产权房无法办理房产证、产权证。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款。购买小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款;同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。3、拆迁补偿难,质量没保证。因不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将得到补偿,你的孩子就不能成为“拆二代”。且小产权房屋违反国家政策被强拆后,购房人很可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的艰难局面。2020-03-23 10:28:23 -
北京小产权房能买吗,怎么操作?
答:可以买,你买的只是租赁权,给你一个跟房本似的东西,但是上面注明你只是租赁,所以你名下不会有房子,这不是小产权,是相当于长期租赁,所以买了这种房子并不影响你以后申请经济适用房或者两限房2014-03-25 00:00:00 -
北京小产权房
答:小产权就是房子是你的,到期了可以交钱继续住。大产权一样交钱继续住。但是拆迁就不同了,小产权是按照当初的价格给你钱。得不到多少。大产权是按现在市场价格给你。2014-03-15 00:00:00 -
北京小产权房改底单是什么意思?
答:“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇**而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或**各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。2014-03-10 00:00:00 -
2010北京小产权房最新政策
答:小产权房最新政策消息:国土部在1月31日发布消息称,今年国土部将对小产权房和高尔夫球场进行重点清理,这意味在小产权房在2010年将面临更为严峻的政策限制。据悉,国土部部长徐绍史在北京举行的全国国土资源工作会议闭幕时讲话指出,今年国土部将要重点打好的六场硬仗,包括重点清理小产权房和高尔夫球场。针对小产权房的相关问题,国务院日前已做出部署,责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头,成立专门领导小组,负责小产权房的摸底和清理工作。就小产权房问题,国务院要求:一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底,对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题,拿出相关处理意见和办法。尽管国家和各地相关监管部门屡屡提示建设和购买小产权房的风险,但仍难以遏制小产权房这一现象的蔓延。非官方统计数据显示,中国目前小产权房建设面积达六十多亿平米,相当于中国房地产业近十年来的开发总量。小产权房数量非常之大,而且已成事实,这是多年来累积起来的问题。徐绍史表示,今年如果不清理,城镇化进程加快之后,问题会进一步蔓延,范围会进一步扩大。国土部已经定下了农村建设用地流转管理办法的四大原则,内容包括“不得利用农村集体土地建设商品住宅、高尔夫球场及其他不符合国家产业规划的项目”等。这是昨天国土部执法监察局副局长张璞在国土部相关新闻发布会上透露的。■农村土地流转四大原则已定据张璞介绍,国土部正在抓紧研究制定农村宅基地管理意见,而有关农村建设用地流转办法很快将发布,以引导和规范农村集体土地流转秩序。张璞透露有关农村建设用地流转的四大原则:首先,符合规划的前提下,非农村建设项目使用农村土地,将实行国家征收;第二,交通、能源等基础设施以及国防等项目用地,也实行国家征收;第三,除了乡镇公共基础设施和法定的宅基地外,经批准,占用非公益性农村建设用地的,允许农民多种形式、多种方式参与经营;第四,不得利用农村集体土地建商品住宅、高尔夫球场以及其他不符合国家产业规划的项目。而针对有业内人士担心的今年以应对拉动内需建设项目名义违法搭车批地、用地可能增加,以农村集体土地流转名义“以租代征”违法用地可能增加的局面,张璞明确表态,将全面加强监管。■小产权处置规定近期将出台据张璞介绍,去年全国土地违规违法高发势头得到了有效遏制。而对社会各界非常关注的、去年就开始研究制定的有关小产权房处置办法,张璞表示,“国土部近期将发布相关文件,其中有些内容就针对小产权房。”据介绍,2008年,地方各级国土资源管理部门共立案查处土地违法案件60399件,涉及违法用地面积70万亩(其中耕地26.36万亩)。其中,当年发生的土地违法案件40106件,涉及违法用地面积33.03万亩(其中耕地13.78万亩)。结案35041件,涉及违法用地面积27.23万亩(其中耕地10.92万亩)。全年共依法拆除违法建筑面积2650.33万平方米,没收违法建筑面积2407.99万平方米,收回土地8.58万亩(其中耕地4.23万亩),收缴罚款21.65亿元。各级国土资源管理部门依法对568人提出行政处分建议,对1571人提出党纪处分建议,将1424人移送司法机关追究刑事责任。从落实情况看,全国有449人受到行政处分,971人受到党纪处分,213人被追究刑事责任。2014-02-28 00:00:00 -
北京小产权房政策是怎样的
答:您所说的小产权房子是指使用权房屋?一般情况下使用权房屋是不能交易的,有很多单位是不同意卖的,所以您在绝对购买之前一定要了解清楚是不是能交易,不要单方面听业主的,因为有些业主也是不清楚所属单位是不是同意,所以建议您最好亲自去问一下,再者如果您能购买产权的还是建议您买产权的,更有保证。2014-02-23 00:00:00 -
想知道北京小产权房和大产权房的拆迁补偿标准?
答:朋友,我想你买房的时候所有证件都有的话,你不要怕,拆迁不陪是不对的,建设工程和其它的都要补助,就按照北京通市区的政策进行补助,如果没有,那就要求到别的地方重建,相信法律2014-02-11 00:00:00
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