找到8篇关于住房租赁合同的内容
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住房租赁团体购房贷款是什么意思
答:住房租赁团队买房贷款就是指商业银行向企业及满足条件事业编、系统化产业化住房租赁公司等主体下发的,用以批量选购存量闲置房子作为保障或盈利性租赁住房长期投资经营的借款。这类借款旨在鼓励商业银行为住房租赁销售市场提供资金扶持,根据批量选购存量闲置房子,改造为租赁住房,以增强销售市场租赁房源,提升租赁住房的供给。2024-01-12 09:51:03 -
加大对住房租赁市场支持力度!“金融17条”具体内容有哪些?
答:《意见》共17条,主要从基本准则及要求、提升住房租赁贷款产品和服务模式创新、扩宽住房租赁市场多元化投资融资方式、提升和优化住房租赁商务管理四大方面进行了标准。以加强对租赁住房开发建设中的信贷支持幅度为例子,《意见》适用银行业向房地产业开发公司、工业区、集体经济组织、机关事业单位等各种行为主体新创建、改造长期性租赁住房派发开发基本建设贷款。租赁住房基本建设项目资本金比例应不少于开发工程总投资的20%,贷款时限一般3年,最多不超过5年。银行业应依据各种主体现金流量及房地产业开发风险性特性,建立和完善开发基本建设贷款审核制度和风险控制体系,提升贷款审核高效率和管理水平。在支持派发住房租赁经营性贷款层面,《意见》规定,住房租赁企业运营自有产权长期性租赁住房的,住房租赁经营性贷款期限最多不超过20年,贷款信用额度正常情况下不超过物业管理评估值的80%,适合于更换物业管理早期开发基本建设贷款。住房租赁公司依法合规更新改造厂房、商业服务办公房、旧城区等产生非自有产权租赁住房,经营性贷款期限最多不超过5年,贷款信用额度正常情况下不超过贷款时限内要收租金总额70%。银行业解决租赁住房经营管理依法依规状况,租赁住房的租金水准、入住率,及其住房租赁公司的业务能力、经营情况、不断审慎经营等进行财务尽职调查,同时结合住房租赁公司经营管理与风险特性,科学设计贷款期限、利率的贷款还款方式。2023-03-16 10:34:11 -
住房租赁合同编号是什么?
答:房屋租赁合同中的合同编号是承租方为了便于统计用户房屋出租的情况,自行确定的编号,该编号并非合同的内容,司法实践中除非与公司之间签订合同有合同编号,通常都不会有合同编号的,作为承租人来讲,合同编号没有任何意义,对于出租人来讲便于统计和管理。甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。2020-12-30 16:41:26 -
住房租赁合同需要登记备案吗?
答:房租赁合同是肯定需要网签备案的,根据我国法律规定,对于租赁双方达成的房屋租赁合同,必须到房地产管理部门办理网签备案才具备合法性,具体情况可以向当地的房地产管理部门咨询办理。房屋网签就是销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。2020-12-30 16:40:39 -
住房租赁合同登记备案有什么效力?
答:登记备案的住房租赁合同具有对抗第三人的效力,即当出租人就同一住房订立数份住房租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人主张履行合同的,已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的,除非非登记备案的承租人已经合法占有租赁住房。2020-09-09 09:42:54 -
通过房地产经纪机构签订的住房租赁合同如何进行登记备案?
答:通过房地产经纪机构签订住房租赁合同,又称中介成交,要根据房地产经纪机构的情况办理租赁登记备案。第一种是通过链家、自如、蛋壳公寓、我爱我家签订的住房租赁合同,由成交的经纪机构通过自建的租赁服务平台办理登记备案;第二种是通过其他经纪机构签订的住房租赁合同,由成交的经纪机构用钥匙盘通过北京市住房租赁服务平台办理登记备案。2020-09-09 09:41:44 -
住房租赁合同能不能备案,如何备案?
答:能备案。租赁双方可通过所在城市住房租赁服务平台办理租赁登记备案,也可以到各区的住房租赁登记备案业务管理机构登记备案。2020-09-09 09:40:02 -
住房租赁合同主要具有哪些法律特征?
答:根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。 房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。 由于房屋是特定物,双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等,数量则指房屋的面积、间数等。这是房屋租赁合同的主要条款,也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。2016-01-19 14:38:56
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