找到121篇关于业委会的内容
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物业没有业委会动用维修基金紧急情况需要哪些流程?
答:物业在没有业委会的情况下动用维修基金,通常需要通过一定的流程。具体流程可能因物业公司、当地法律法规和合同约定而有所不同,但以下是一些一般性的流程:1. 提出申请:物业公司向相关部门提出申请,说明动用维修基金的原因和金额。2. 审核批准:相关部门对申请进行审核,包括评估紧急情况是否真的存在、动用的金额是否合理等。3. 公示公告:如果申请得到批准,物业公司需要公示公告维修工程和维修费用,以便业主了解情况。4. 签订协议:业主和物业公司需要签订协议,明确双方在维修工程中的权利和义务。5. 实施维修:物业公司按照协议和维修基金的使用规定,组织维修工程的实施和验收。6. 费用结算:维修工程完成后,物业公司需要向业主结算费用,并按照规定返还剩余的维修基金。需要注意的是,紧急情况需要特别处理。如果遇到紧急情况,物业公司可以向相关部门申请临时动用维修基金,并在情况得到解决后及时补办上述流程。同时,建议物业公司和业主保持良好的沟通和合作,以便更好地为业主服务。如有具体问题,建议咨询相关部门或专业人士。2024-04-01 12:23:36 -
物委会与业委会的区别?
答:1、定义不一样:物业管理联合会是经过房地产产权人大会投票选举,由承租人和用人单位代表构成,代表与维护房地产产权人、用人单位合法权益住房管理基层自治组织;业主联合会一般是指物业管理区域范围业主代表构成,代表业主权益,向社会各方面体现业主精神和规定,监管物业管理企业运营和管理的民间团体,不具有法人资格。2、选举方式不一样:物业管理联合会需从业主和用人单位中选举产生的业主联合会应当由业主投票选举,领域联合会确定了仅有业主才可以履行物权法,根据物权法能够带来别的权利的基本原则,房地产业使用人没有相关的权利。3、权利与义务不一样:业主联合会实行业主交流会确定事宜,执行下列岗位职责:集结业主交流会大会,代表汇报物业管理执行情况的业主与业主交流会指定的物业企业签署物业管理合同的业主及时掌握房地产业使用人的意见建议,监管和协助房地产服务公司执行房地产服务合同书。2024-03-28 14:37:23 -
业主可以自己成立业委会吗?
答:业主不能自己成立业委会。按照相关规定,业主能够开设业主交流会,并在指导下投票选举业主委员会。因而,业主委员会的建立务必遵循一定的条件及法定程序。仅有在物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下,由全部业主在物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下依法成立业主交流会后,才可以依照法定程序投票选举业主委员会。2024-02-21 09:56:40 -
小区业委会职责与义务
答:1.制定和修改业主大会议事规则;2.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;3.竞选业主委员会更换业主委员会组员;4.聘用和辞退物业企业或者其它管理员;5.筹资与使用建筑物及其附属设施的维修资金;6.改造、复建建筑物及其附属设施;7.相关一共有和共同管理权益的别的重大事情。2023-11-29 22:06:41 -
业委会物业不给发票怎么投诉
答:如果业委会物业不给发票,可以向当地消费者协会进行投诉,或者向税务部门举报。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定,消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利,有权要求经营者提供发票等购货凭证或者服务单据。因此,物业不给发票的行为侵犯了消费者的合法权益。同时,根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定,税务机关有权对企业的财务和会计制度进行检查、核实和监督,如果发现企业违反税收规定,可以依法进行处理。因此,税务部门也可以对物业公司的财务和税收情况进行检查,并依法进行处理。总之,如果业委会物业不给发票,可以向当地消费者协会或税务部门进行投诉和举报,维护自己的合法权益。2023-11-27 10:16:06 -
业主委员会有什么作用?
答:1、选聘、聘任物业管理公司。要是没有业主委员会,那业主与物业管理公司产生纠纷的情形下,业主自身的利益是难以保证的。仅有创立业主委员会,业主才可以好好保护自己权益,业主委员会有权解除与物业管理公司合同,此外选聘新其它的物业管理公司。2、监管、审批各类经费的开支。绝大部分的业主针对物业所支付的费用如何使用的一般都是你不知道的,专项维修基金就是其中一种。这笔费用主要运用于共用部位及其设施设备的维护保养,很多小区的物业管理公司都会将该项花费损公肥私,假如建立了业主委员会那便对专项维修金应用进行监管执行。3、沟通的窗口。业主委员会是业主与物业的沟通公路桥梁,很多小区的业主与物业中间都有可能发生一些的纠纷案件,而业主委员会这时候起到一定的沟通功效。2023-11-11 09:58:06 -
业委会几人花了两万元,注册了物业公司,收取小区物业费合法吗?
答:一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,颜色鲜艳(深红色),字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑,颜色暗淡(暗红色),封皮较软;二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,图案为别墅、大厦两种,其识别方法类似人民币的水印头像,只有在灯光下才能看出来,而假产权证的水印模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实,用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软;三看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样,立体感强,字迹清晰,容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一;四看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章,因为纸张较薄,在其反面很容易看到透过来的印章痕迹;五看注册号。真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的,呈线状,手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的,手摸起来没有凹凸感;六看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐,而假产权证的内页都是用胶水粘上去的,缝线也很明显;七看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括:产权来源和其中分摊面积等,而假产权证中附记有些为空白;八看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸,纸张较厚,而假证的图纸很薄,类似一般的A4纸厚度。2023-10-11 10:43:50 -
物业和业委会是什么关系
答:业主委员会和物业公司是建立在物业管理合同基础上的代理理论,彼此为服务者与被服务者。物业公司是由业主决定的录用的管理住宅小区日常管理操作实务的企业,如小区里的社会治安、清洁卫生等,归属于服务。业主委员会归属于小区业主所组成的管理机构,关键负责监督和管理物业公司。2023-09-21 11:53:21 -
成立业委会为什么总有业主牵头反对呢?
答:可能有的人只是单纯不愿意接受而已,不过也有很大可能是宣传工作和公示工作做得不透明,整体来说就是这些小区居民对业委会的成立和后续工作信任度不高,或是觉得没有成立的必要。2023-07-31 09:52:28 -
小区没有业委会能不能换物业
答:社区并没有业主委员会能换物业,可是从换物业程序上来说,小区业主必须受权一些代表人,代表人的竞选必须符合民法典第278条的规定程序,代表人需要聘用物业,要招标投标,要调查物业企业,要组织住宅小区项目路演,要拟定合同议案,要组织举办业主委员会决议选中物业公司与受权签署合同,进而才能实现物业的拆换。2023-06-27 11:48:42 -
业主委员会信息在哪里查询?
答:业主委员会信息在户籍管理部门和房产部门查看,建议还是聘请律师去户籍管理部门或是房产部门查看。业主联合会是通过物业管理区域内业主代表构成,代表业主利益,面向社会多方体现业主意向及要求,并督促物业服务公司管理方法运转的一个民间性安排。业主委员会职责范围包含集结业主交流会大会,汇报物业管理服务的执行情况,代表业主与业主交流会聘用的物业企业签署物业管理合同等。2023-06-21 09:11:22 -
业委会选举办法和流程是什么
答:方法是什么举办业主会议,由业主来选举。最先到当地社区服务中心申请办理选举业主委员会,接到书面形式批复意见后,进行筹备工作,并且在业主会议举办前十五天,在小区公告栏贴了筹备工作公示,以后举办业主交流会,选举结果造成后提供委员名单,并登记登记手续。2023-05-20 23:00:46 -
业主委员会和居委会之间是什么关系?
答:行业委员会和居委会的关系是平等的。许多内容与业主组织的物业管理活动有关,如安全、卫生、纠纷调解、公共财产保护等。这两个组织在社区层面的义务和责任是相关的。居委会和行业委员会的工作重点各有侧重,但也有很多重叠。2023-05-16 08:51:48 -
业委会有必要设立吗
答:业委会有设置的必需,业委会能够运行一些住宅小区决策,如果有条件也可以代办小区业主。2023-05-06 09:11:49 -
物管会和业委会的区别是什么
答:其次,物业管理委员会主要管理物业事务,如社区治安、环境卫生等,而行业委员会主要负责与物业公共避免沟通和管理。最后,物业公共避免一些公共设施性质的事情必须得到行业委员会的同意,行业委员会可以决定物业申请。首先,物业管理委员会由物业公司组成,行业委员会由社区业主组成。2023-04-30 07:56:41 -
小区物业费是业委会定吗
答:小区物业费并不是业委会算的,一般来说是早期的物业公司算的,如果想调整必须业主大会调整再与物业公司沟通交流。2023-04-28 09:38:12 -
关于撤换小区业委会的流程是什么
答:2、超过20%的居民在签署同意书后提交给行业委员会,然后通知所有居民和行业委员会管理人员进行选举。3、业主在召开会议后需要一半的居民投票才能更换行业委员会。1、以书面形式通知行业委员会成员,建议撤销行业委员会。2023-04-28 01:46:16 -
业委会主任私自做决定违法吗
答:业委会主任私自做决定是违法的。根据《物业管理条例》十五条,业主委员会执行业主大会的决定和国家有关法律、法规规定,履行下列职责:(一)召集和主持业主大会会议。(二)修订业主公约、业主委员会章程。(三)决定聘请物业管理企业或者其他管理人。(四)业主大会赋予的其他职责。业主委员会是业主大会的执行机构,是业主行使管理权的代表。业委会作为由业主选举产生的执行机构,必须有能够执行号业主大会决定的力量来源。同时,业委会的职责主要依据是业主大会的决议,因此可以说业委会的决定实质上是业主大会的决定。2023-04-24 11:10:05 -
业委会违规违法归谁管
答:小区业委会归居委会和物业公司管,居委会和物业公司有责任和义务对业委会的行为进行检查和监督。法律依据:《物业管理条例》第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。2023-04-24 11:02:38 -
业委会主任怎么样选出来的
答:选业委会主任的方法有很多种,以下是一些常见的方式: 1. 邀请招标:邀请那些有着相应经验的单位进行招标,从中选取优秀的单位作为业委会主任。 2. 公开招标:公开向社会招标选取业委会主任,经过层层筛选,最终选取优秀者担任业委会主任。 3. 指定:由业主或者业主大会选举指定一位合适的人选作为业委会主任。 4. 指定任命:由物业公司或者政府相关部门直接指定一位合适的人选作为业委会主任。 总的来说,无论那种方式,都应该遵循公正、公平、公开的原则,并且要遵循法律法规的规定办理。2023-04-24 11:00:37 -
业委会主任一年能捞多少
答:据我所知,业委会主任没有特定的工资标准,一般是根据小区的规模大小、经济状况等因素来确定的。 规模较大的小区,业委会主任的工资标准可能会比较高,而规模较小的小区的工资标准可能会较低。此外,业委会主任的具体工资标准也可能受到其他因素的影响,如个人经验、能力、职务等。 因此,无法给出业委会主任的具体工资标准。2023-04-24 10:10:23 -
成立业委会的三个条件是什么
答:首先,社区的入住率应该在50%以上,其次,商品房的销售时间应该在两年以上。最后一个是第一批物业费已经交了两年了。满足这三个条件后,社区业主可以向有关部门申请成立行业委员会。2023-04-24 01:51:29 -
成立业委会的利与弊有哪些
答:二是社区共有利益终于有话语权;第三,业主有权发言和决定社区内所有公共事务。还有,业主怕物业,只能生气,不敢说话。2023-03-30 06:39:30 -
谁有权解散业委会
答:因为行业委员会是小区业主选出来的,要解散,必须由业主大会或者小区业主进行。业主大会或业主有权解散社区行业委员会,其他人无权解散。即使是物业所在的街道办事处,也只有撤销决定权,没有解散权。2023-03-28 00:38:32 -
业委会可以取代物业吗
答:业委会假如能力足够得话是能够取代物业的,但是物业工作许多,业委会需要花费许多的精力才可以保持小区运行。2023-03-17 11:53:47
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