找到17篇关于有房贷的房子的内容
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有房贷的房子如何出售
答:贷款还款:双方签订购房合同,卖方抵押给银行取得资金解除房屋抵押,双方办理过户手续,卖方收到房款后解除抵押。提前还清贷款:卖方还清贷款,办理抵押手续,然后按照正常的二手房流程出售。抵押贷款转抵押:征得银行同意后,双方签订购房合同,转抵押保证合同,银行出示提前还款确认函,买方申请贷款。2024-02-25 19:20:39 -
有房贷的房子怎么换大房子
答:有贷款的房屋拆换大房子有以下几种方式:卖小买大:先卖出小房子,得到资产之后再去选购大房子。这类方式适合手头上资产比较少的买房者,但要承担过桥贷款和经济成本。留小买大:不卖出小房子,用抵押借款等方式筹资选购大房子。这类方式适合不缺钱、月收益相对较高的换房者,但必须具备比较好的还贷能力。租小换大:先租小房子,等大房子提前准备之后再搬过来。这类方式适合有足够备考时间的换房者,能减轻经济负担。转按揭贷款:将小房子的按揭贷款转至另一家金融机构,换一家银行借款选购大房子。这类方式适合对当前银行借款不满的买房者,但要承担一定手续费。过桥垫资垫付资金:找第三方机构垫付资金将小房子的贷款还完,再次申请大房子贷款。这类方式适合有充足还贷能力的换房者,但要承担一定利息和服务费。需注意,之上方式都要细心了解政策和市场状况,挑选适合自已的方式,并保证自己具备一定的还贷能力与风险承担能力。与此同时,为了能避免发生不必要纠纷案件,最好在买卖前资询专业人员或律师建议。2023-07-31 11:33:33 -
有房贷的房子可以过户吗
答:能够,想出售的话也可以办理转揭手续,但是一定要通过贷款银行的允许,但是现在市面上允许办理转揭手续银行非常少,由于转揭手续非常复杂,也可提前把所有的贷款还完再出售。2023-07-14 22:58:13 -
有房贷的房子会被法院执行吗
答:有贷款的房子能够被法院实行。法律法规,债务人贷款买的房子在可操作范围之内,法院能够申请强制执行竞拍,在资金回笼后,通过银行优先选择受偿,剩余一部分还款债权人后,剩余一部分给债务人。2023-03-06 20:57:04 -
还有房贷的房子怎么卖
答:根据《物权法》第191条第2款的法律规定:在抵押期间,未经抵押权人同意,抵押人不得转让抵押财产,但受让人代表受让人清偿债务并消除抵押的除外。换句话说,除非买方愿意为房屋所有人偿还银行的房屋贷款债务,否则房屋所有人未经银行同意不得转让房屋,只有偿还房屋贷款债务才能买卖所有权。2022-06-10 23:29:21 -
有房贷的房子卖亏本吗
答:有住房贷款的房子拿去卖会亏本。有房贷的房子假如要售卖得话,那麼就要提早偿还银行贷款才可以售卖,而提早偿还银行贷款再卖房子得话是一定会吃大亏的,对于亏是多少,就得看小区业主自身是怎么处理的了,自然也需看当初的房子价格多少钱,倘若那时候的房子价格正处在上涨环节得话,那麼有住房贷款的房子拿去卖出不一定会亏本,也有有可能会小赚一笔。"2022-06-09 06:37:49 -
有房贷的房子能过户吗
答:有住房贷款的房子能产权过户,可以根据转按揭的形式开展转让。转按揭的实际上是已买房产贷款人行为主体的变动,购房人在未结清借款时,可以转让或售卖该房地产,由买进该房地产的人向银行申请二手房贷款。2022-06-02 05:26:15 -
有房贷的房子怎么卖?贷款房怎么卖
答:1、采用转按揭的方式出售房屋,这种方式需要经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款;2、房主可申请提前还款,在贷款偿还完之后,就能够办理房屋出售和房屋更名手续;3、买房采用一次付款的话,可以通过在交易中留有尾款,等到房主用前期支付的钱江房贷还清在办理奉命过户手续的方法。2022-02-24 09:47:14 -
有房贷的房子可以抵押贷款吗?交易流程是什么
答:可以的,民俗的借款组织别说还可以办理二次抵押贷款,金融机构一样还可以办理这方面的业务流程,可是需要注意的是,并并不一定的金融机构都接受房屋二次抵押贷款,比如中行在2013年就取消了这类贷款的业务流程。实际详细介绍如下所示:1、贷款方式在办理房屋抵押贷款的情况下,最先要弄清楚质押贷款的方法有什么,办理房屋二次抵押贷款的办法有二种:第一是同时在原贷款金融机构办理,但是务必达到一定的标准,全额还款贷款等额本息贷款一定时间范围且个人信用记录一直非常好才行;第二是找专业的投资担保公司垫付资金结清贷款,随后办理解质押办理手续,再用该房屋做为质押再去贷款。2、贷款信用额度有贷款都还没还完的房子在质押得话,贷款信用额度不一定会很高,房屋二次抵押贷款的额度是依据房屋的净收益来确定的,计算方式为贷款信用额度=房屋使用价值×抵押率-原贷款的本钱账户余额。在其中,房屋使用价值是以房屋的原购价和二次抵押时的参考价较低者为标准。抵押率层面,自住型房屋最大不超过70%,而商业用房二次贷款最高不超过50%。3、贷款限期遭受贷款还未还完的限定,房子在质押贷款的周期也会受限制,贷款限期上,则依据贷款的主要主要用途来明确:用以本人消费性贷款,限期最多不超过5年;用以本人经营方式贷款,限期最多不超过3年,而且贷款期满日不超过第一次质押贷款的期满日。贷款年利率在中国人民银行要求的同档商业服务贷款年利率基本上波动。2021-12-22 13:54:54 -
有房贷房子能卖吗?有房贷的房子卖亏本吗?
答:有房贷的房子拿去卖会亏本。有房贷的房子如果要出售的话,那么就需要提前偿还银行贷款才可以出售,而提前偿还银行贷款再卖房的话是一定会吃亏的,至于亏多少,就要看业主自己是怎么处理的了,当然也要看当时的房价是多少,假如当时的房价正处于上升阶段的话,那么有房贷的房子拿去卖掉未必会亏本,还有可能会小赚一笔。2021-11-08 15:12:03 -
名下有贷款还可以贷款买房吗?
答:名下有贷款也可以进行贷款买房,但是还需要明确自己的贷款额度在没有申请房贷之前,新旧贷款的总额不能超过月收入的50%,否则会影响银行的批款。现在购房者通过贷款买车、买房,已经成为了常见的事情,所以个人信用占据非常大的影响因素,银行会检查借款人的信用情况以及还款水平包括自身的收入情况,最终确定贷款的金额和是否可以批准贷款。2021-03-05 10:30:07 -
有房贷的房子卖亏本吗?
答:1、提前还款卖房是一定会吃亏的,至于亏多少,就看你是怎么处理的了。2、卖家注意,申请转按揭的流程比较麻烦,一定要提前了解清楚转按揭的手续与必备材料,然后再找一家担保公司,可以减少一定的风险。卖家注意了,申请转按揭的流程比较麻烦,一定要提前了解清楚转按揭的手续与必备材料,然后再找一家担保公司,可以帮你减少一定的风险。2020-11-03 10:10:22 -
个人名下有房贷,房贷结清出售后再贷款购房算第几套?
答:目前买房大部分城市都是执行“认房认贷”政策,所以即使房贷结清,但名下房产是存在的,再贷款买房还是会认定为第二套房。2020-10-16 15:52:27 -
有房贷的房子可以抵押贷款吗
答:可以“正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时,需要注意以下几点内容:1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。”2019-12-11 15:34:38 -
有房贷的房子怎么卖
答:有房贷的房子出售,需要先还清贷款,再办理房屋产权证,才能进行出售。如果不能一次性还清贷款,需要经过以下步骤: 1. 提前还贷:根据贷款银行的要求,提前还贷后才能领取房产证,并注销他项权证,得到房屋产权证后才可以上市交易。 2. 还款能力准备:在出售有房贷的房屋时,需要考虑到购房者的还款能力,在房价、首付、贷款利率等方面要做一个综合考量,并确定合理的出售价格。 3. 签订合同:在达成协议并支付定金之后,需要签订正规的二手房买卖合同。在合同中要明确双方的权利和义务,包括房贷的还款方式、时间、违约责任等。 需要注意的是,根据具体情况,出售流程可能存在差异,建议咨询专业律师或机构,以保障自己的合法权益。2016-07-01 16:53:52 -
儿子有房贷的房子过户到母亲名下需要什么手续?
答:你好,有两种方式:赠予和买卖过户。具体详情:1、办理赠与,去公证处办理一下公证合同,再到房地产交易部门去办理过户手续就可以了,本次交易只需要缴纳一定的契税和公证费用。各地收费标准不同,不会太高。2、买卖过户:1、契税:一次购房90平米以下1%,90-144平1.5%,144以上3%;二次购房都是3%,不分面2、维修基金:指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。3、登记费:其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。4、印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。以上是购房需交的一般税费,但因各地政策不同,所以购房时还是要了解清楚当地购房需交哪些税费,以免出错。 以上是购房需交的一般税费,但因各地政策不同,所以购房时还是要了解清楚当地购房需交哪些税费,以免出错。望采纳!2015-12-01 13:44:13 -
关于有房贷的房子加名字问题 求告知
暂无回答2015-07-16 19:51:52
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